Maasstraat 149-2, Amsterdam

Wie op zoek is naar een ruim appartement met karakter, veel licht en drie écht goede slaapkamers, zit hier meteen goed. Maasstraat 149-2 is een sfeervol hoekappartement van circa 91 m², midden in de geliefde Rivierenbuurt. De combinatie van de hoekligging, vier grote raampartijen in de woonkamer en de karakteristieke erkers maakt dit een woning die vanaf het moment dat je binnenkomt prettig en ruim aanvoelt.

Wat dit appartement vooral bijzonder maakt, is de sfeer. Het licht komt van meerdere kanten naar binnen, de houten vloerdelen en paneeldeuren zijn nog aanwezig en ook de originele schouwen en vaste kasten geven de woning dat karakter dat je bij een appartement uit deze periode hoopt te vinden. Aan de voorzijde kijk je vanuit de erker uit over de levendige Maasstraat, terwijl je aan de achterzijde juist uitkijkt over groene binnentuinen. Stad aan de ene kant, rust aan de andere.

Kenmerken op een rij
– Ruim hoekappartement van circa 91 m²
– Gelegen midden in de geliefde Rivierenbuurt
– Drie volwaardige slaapkamers
– Vier grote raampartijen in de woonkamer
– Karakteristieke erkers met uitzicht over de Maasstraat
– Veel natuurlijk licht door de hoekligging
– Originele houten vloerdelen, paneeldeuren, schouwen en vaste kasten
– Separate keuken aan de rustige achterzijde
– Energielabel B
– Volledig voorzien van BENGglas
– Actieve en gezonde VvE
– Servicekosten € 169,- per maand

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken afzonderlijk bereikbaar zijn. Hier begint ook meteen de sfeer van het appartement. De originele paneeldeuren, houten vloer en karakteristieke details zijn door de hele woning heen terug te vinden en zorgen ervoor dat het geheel warm en eigen aanvoelt. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, zonder twijfel een van de fijnste ruimtes van het appartement. Door de hoekligging beschikt deze over maar liefst vier grote raampartijen. Daardoor komt het daglicht van verschillende kanten binnen en voelt de kamer gedurende de hele dag open en aangenaam.

De erker is daarbij zo'n plek die echt bij de woning hoort. Je kijkt hier mooi de Maasstraat in en zit midden in het dagelijkse leven van de buurt, zonder dat de woonkamer zijn rustige sfeer verliest. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel, terwijl er daarnaast gemakkelijk plek overblijft voor bijvoorbeeld een boekenkast, dressoir of thuiswerkplek. De originele schouw maakt de ruimte compleet en geeft de woonkamer net dat extra beetje karakter. De woning beschikt over drie slaapkamers die stuk voor stuk goed bruikbaar zijn. Niet alleen op de plattegrond, maar ook daadwerkelijk in de praktijk. Daardoor is de woning heel flexibel in te delen. Drie slaapkamers, twee slaapkamers en een ruime werkkamer, een logeerkamer of juist een aparte kleedkamer: hier kan het allemaal zonder concessies te doen aan de overige ruimtes.

Ook in de slaapkamers zijn verschillende oorspronkelijke details behouden gebleven. Houten vloerdelen, schouwen en grote ramen zorgen ervoor dat iedere kamer zijn eigen sfeer heeft en prettig licht aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is praktisch ingericht met werkblad en kastruimte aan beide zijden en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak en koel-/vriescombinatie. Ook hier is de oorspronkelijke vaste kast behouden gebleven, een detail dat mooi past bij de rest van het appartement.

Centraal in de woning ligt de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel met houten blad en praktische kastruimte. Het toilet is separaat en beschikt over een eigen fonteintje. De indeling voelt hierdoor heel vanzelfsprekend: een ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde, drie goede slaapkamers, een separate keuken aan de rustige achterkant en centraal alle praktische ruimtes. Een appartement dat nu al prettig woont, maar tegelijkertijd genoeg mogelijkheden biedt om het helemaal naar je eigen smaak te maken.

Comfort & onderhoud
Ook op technisch vlak is er al het nodige gedaan. De woning is volledig voorzien van BENGglas, met een R-waarde die zelfs hoger ligt dan die van tripleglas. Zeker bij een hoekappartement met relatief veel glas levert dat extra comfort en goede isolatie op. De woning beschikt over energielabel B en maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE. Het onderhoud wordt goed bijgehouden en het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,-.

Erfpacht
De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 940,- per jaar en loopt in deze vorm tot 15 september 2056. Verkopers hebben reeds een aanvraag gedaan voor de overstap naar gunstige eeuwigdurende erfpacht. De daarbij geregistreerde aanvraagdatum blijft bij verkoop behouden voor koper, mits aan de voorwaarden en termijnen van de gemeente Amsterdam wordt voldaan. Koper kan vervolgens zelf een aanbieding voor de overstap aanvragen.

Wonen in de Rivierenbuurt
De Maasstraat is zo'n straat waar je eigenlijk alles dichtbij hebt. Voor koffie, boodschappen, een goede lunch of diner hoef je de buurt nauwelijks uit. In de straat zelf en direct daaromheen vind je een prettige mix van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, waardoor het hier levendig is zonder dat het massaal aanvoelt.

De Rivierenbuurt staat bovendien bekend om haar brede straten, karakteristieke architectuur en groene uitstraling. De Rijnstraat en Scheldestraat liggen om de hoek en voor meer groen fiets of wandel je gemakkelijk richting het Beatrixpark of de Amstel. Juist vanuit dit appartement ervaar je beide kanten van de buurt. Aan de voorkant kijk je uit over de Maasstraat en gebeurt er altijd iets. Aan de achterkant kijk je uit over de groene binnentuinen en is het opvallend rustig. Dat maakt het een fijne plek om thuis te komen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto rijd je snel richting de A10 en A2 en met het openbaar vervoer kun je vrijwel alle kanten op. Station RAI, Station Zuid en Station Amstel zijn goed bereikbaar en in de directe omgeving vertrekken verschillende tram- en buslijnen. Met de fiets ben je binnen korte tijd in De Pijp, op de Zuidas, langs de Amstel of verder richting het centrum. Je woont hier daardoor heel centraal, maar wel in een buurt die nog echt als woonbuurt voelt.

Kom kijken bij jouw nieuwe thuis
Maasstraat 149-2 is zo'n appartement waarvan je de sfeer vooral binnen ervaart. Het licht dat vanuit verschillende kanten binnenvalt, de erker aan de voorzijde, de originele details geven de woning iets eigens. Met circa 91 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een ruime woonkamer is er bovendien genoeg plek om hier echt langere tijd fijn te wonen. Een karakteristiek Amsterdams appartement op een hoek, midden in een van de prettigste buurten van Zuid. Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je deze fijne woning graag persoonlijk zien. Je bent van harte welkom.

Bijzonderheden
– Gelegen op een mooie hoek in de geliefde Rivierenbuurt
– Woonoppervlakte circa 91 m²
– Drie ruime en volwaardige slaapkamers
– Hoekligging met veel natuurlijk licht
– Vier grote raampartijen in de woonkamer
– Karakteristieke erkers met uitzicht over de Maasstraat
– Separate keuken aan de achterzijde
– Diverse originele details, waaronder houten vloerdelen, paneeldeuren, vaste kasten en schouwen
– Ruime badkamer en separaat toilet
– Wasmachine en droger netjes geplaatst in inbouwkast
– Energielabel B
– Volledig voorzien van BENGglas
– Gezonde en actieve VvE